YSE Patrimoine

Depuis l’origine de sa création, le dispositif Pinel a pour vocation d’encourager l’investissement dans la pierre des particuliers pour accroître l’offre de logement à loyers modérés à destination des ménages les plus modestes. Déjà âgé de 7 ans, le plan Pinel a succédé à d’autres dispositifs plus anciens (Duflot, Scellier, De Robien). Bien qu’il reste un placement immobilier très réglementé, il n’en demeure pas moins populaire et sera prolongé par l’État jusqu’en 2021.

L’investissement locatif en LMNP se distingue du Pinel d’abord sur un point important : il ne concerne que les locations en meublé. Plus concrètement, il permet d’investir sous le statut de loueur en meublé non-professionnel et d’être attaché ainsi au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux.

Ces deux types d’investissements permettent tous deux de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport de départ relativement faible, grâce au crédit immobilier. Il est possible de comparer respectivement leurs performances sous 4 angles : celui de la rentabilité, des contraintes légales et administratives, de la revente et de la fiscalité.

Comme on vient de le voir, l’intérêt d’un investissement locatif en Pinel, en dépit de la défiscalisation immobilière, est loin d’être certain, tant du point de vue d’une plus-value en cas de revente, que de sa rentabilité et de sa fiscalité.

Bien pire, depuis quelques années, déjà, les mauvaises affaires réalisées par les investisseurs alléchés par les réductions d’impôts, ont mis en garde les autres…